Актуально
23358 переглядів
 |
Спроби державних мужів хоч якось захистити покупців житла в новобудовах поки що не увінчалися успіхом.
Ввівши в грудні 2005 року законодавчу заборону на оформлення відповідних угод, що дискредитували себе інвестиційними договорами (саме на підставі таких документів сподівалися одержати свої метри вкладники «Еліта–центру»), парламент запропонував не менш сумнівну схему у вигляді цільових облігацій. В обмін на інвестовані в будівництво кошти майбутні квартировласники отримують облігації. Та, як з’ясувалося, такий механізм поки працює тільки теоретично.
Оформити у власність квартиру, придбану в забудовника шляхом придбання цільових облігацій, у столиці дотепер неможливо. За понад рік активного використання будівельниками цього інструмента продажу нерухомості міська влада так і не спромоглася внести облігації в перелік документів, на підставі яких можна оформити право власності на придбане в новобудовах Києва житло. Даний факт, на думку експертів, робить облігації, які й без того практично не дають жодних гарантій приватному інвестору, ще сумнівнішим інструментом на ринку купівлі–продажу нового житла.
Як повідомив нам директор ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» Віктор Дубко, відсутність нормативів, які б регулювали оформлення права власності на житло на первинному ринку, проданого шляхом залучення коштів інвесторів через цільові облігації стало проблемою як для забудовників, так і для інвесторів. За його словами, на сьогодні актами Київської міськдержадміністрації регулюється тільки порядок оформлення права власності на житло, побудоване із залученням коштів фізичних й юридичних осіб у рамках інвестиційної діяльності (тобто інвестиційних договорів, що канули в лету), хоча з початку 2006 року така форма залучення інвестицій заборонена Законом «Про інвестиційну діяльність».
«Отож, згідно з законом залучення коштів за допомогою укладення інвестиційних договорів заборонено, а в переліку необхідних документів для одержання права власності інвестиційний договір присутній. При цьому договору купівлі-продажу облігацій, за якими сьогодні продається більша частина столичних новобудов, у цьому списку немає», — уточнив голова наглядової ради ТОВ ІСК «Синергія» Олексій Маркусь. За словами виконавчого директора групи компаній «Планета Оболонь» Олексія Котенка, зараз усі права власності на споруджуване житло, продане за цільовими облігаціями, оформлено на забудовника.
Після введення будинків в експлуатацію власник облігацій повинен пред’явити їх для погашення фірмі–забудовнику та укласти нотаріальний договір купівлі–продажу житла, згідно з яким вартість житла погашається облігаціями. Ось тут і виникає перешкода, незважаючи на те, що багато подібних будинків у столиці вже добудовуються.
Публiкацiї за темою «Людина і влада»:
